新房推荐—尔湾市【Portola Springs】社区—San Carlos小区

新房推荐—尔湾市【Portola Springs】社区—San Carlos小区
新推联排，户型3卧3卫，室内面积约150平方米，2015年10月20日上市，订价五十九万九千美元，成交价五十八万五千。 2006年建，物业费325/月，性价比高。读者若有任何疑问，欢迎到【尔湾地产微信群聊Irvine_Realty】免费查询。

Portola Springs 社区位于Irvine市北部，占地面积达1222英亩（相当于约4.95平方公里）。社区内又细分为（Cariz，Citrine, Colibri，Willow，Agave，Luna，Sage，San Carlos, Garden Hill，Quinterra）。 Portola Springs小区内共有19个优美的休闲公园和广阔的公共绿地空间，公园里的各种娱乐健身设施包括游泳池、篮球场、网球场、烧烤炉、野餐桌、儿童游乐场 等。

Portola Springs小区在2008年荣获了两项代表着美国地产界最高荣誉的Gold Nuggets大奖——“年度最佳规划社区”和“最佳社区布局”。

社区内的Silverad公园和Lomas Valley公园都拥有青少年奥林匹克游泳池和儿童浅水游泳池，还有温泉SPA，社区多功能中心等生活设施。

社区周围拥有超过100英亩的受保护的原始绿地空间，让住户与大自然亲密接触，享受在户外探索自然的山泉、柳树和河滨湿地的无穷乐趣。距离社区住宅几步之 遥就有自行车和散步小径，住户既可以沿着网状的小径去探索社区公园和公共绿地空间，也可以到Loma山脊的大自然中去探险。

3rd Floor Master Suite

Ground Floor Bedroom w/ Attached Bathroom

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尔湾市地图 / 尔湾地图 / Irvine Map

尔湾市新建房屋区域图，133公路右边两个紫色区域，北边是Pavilion Park 南边是Beacon Park。Planning Area 5B 是Eastwood。 55 Home是Woodbridge ，58 Home是University Park。 Jamboree & Barranca 上面没有标示的区域是Tustin Legacy。 Orchard Hills小区在地图之外，大约在approximate 字体下方

尔湾市新建房屋区域图

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【尔湾新房】尔湾全新楼盘 Marigold金盏花

最近有中国国内的买家询问，有关尔湾全新楼盘Marigold金盏花，她提到【房天下fang.com】有提供尔湾新房很多照片。针对房天下的信息，我想提醒中国国内的买家，可以浏览【房天下】的照片，参考房型及设施的简介，但千万别完全相信里头的价格。像是【房天下】里头标示Marigold 的价格只有$70万美元，这完全是谬误，这个价格是2013年的价格。

今年2015年Marigold (1840~1979sqft)的价格早就攀升到$82~86万美元的区间。另外全新楼盘交屋后，买家还需预留大约5~6万美元的装修费用来设置新窗帘、百叶窗、灯具、衣柜、园艺。还有建商附赠的地毯、浴室洗手台白磁砖，品质粗糙也需要Upgrade更换淘汰。所以购买全新楼盘Marigold总共的费用大概在$87万~$92万美元。

【尔湾新房】尔湾全新楼盘 Marigold金盏花

尔湾全新楼盘Marigold金盏花

另外【房天下】介绍尔湾白桦筱苑顶级学区奢华别墅，Birch Trail / Pavilion Park 廊亭公园，164 Compass，CA92618 (2388sqft)只要70万美元，这更是荒唐，164 Compass早在2015年1月用91万5千美元高价售出。也就是说白桦筱Birch Trail 早在八个月前就已经售罄，但【房天下】却还标示两年前的价格。

对于尔湾新房当前的价格，建议中国国内的买家直接咨询【尔湾地产微信群】 Irvine_Realty，才能得到最及时的信息跟最新的、最正确的价格。

Pavilion Park 尔湾白桦筱苑

Pavilion Park (Irvine New Home)

在美国看样品屋，真是内行人看门道，外行人看热闹。

在美国看样品屋，真是内行人看门道，外行人看热闹。许多人去看样品屋，看到装潢得漂漂亮亮的房子，马上动心下单订购，但是这些样品屋中的装潢到底有没有包含在售价内，这就是个大学问了。

样品屋的客厅装潢高档，有内槛的书架电视柜，有吊灯风扇、窗帘、百叶窗，有内建的喇叭音响，还有、还有地上的木地板质感典雅。不过不要忘记，这些都是要另外花钱才能拥有的Upgrades 升级。但买样品屋的人必须知道，房子买下来后，又要多花一笔Upgrades的开销。

样品屋里的卧房，家具总是很少也没有门，有些祗有一张婴儿床和一个小书桌，连个衣柜都没有。这是为了让参观者产生错觉，让卧房看起来宽敞一点。

样品屋里的浴室花岗岩磁砖、地砖。大理石洗手台面，看起来清爽又气派，这当然也都是由买主买单的Upgrades 。

样品屋的后院总是绿意盎然的草地和大树，不过不要忘记，这些都是要另外付钱才能有的景观。

羊毛出在羊身上，样品屋里林林总总的高档装潢，终究还是要由买家另外掏钱买单。这些高档装潢是不包括在建商的原始价格。也就是说原始价格只能买到空壳屋(毛胚屋)。

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尔湾市Turtle Ridge 新上市海景屋

【尔湾市Turtle Ridge 新上市海景屋一栋】
海景屋豪宅位在尔湾市Turtle Ridge， 3房3.5浴，室内面积 2652 平方英呎。
售价约两百万美金。 环绕式宽敞海景，尽收眼底，远眺Catalina island，心旷神怡。

Stunning panoramic ocean and Catalina island views from this upgraded home in Turtle Ridge. The interior boasts slate flooring, great room with fireplace, built-ins and custom cabinetry. The kitchen area has expansive ocean views and features a large granite island and professional grade appliances.

Turtle Ridge 新上市海景屋

坐在后院泡壶茶﹐宽敞海景﹐清风徐来﹐何不快哉！

【环绕式宽敞海景】特写照片

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【尔湾市房地产简介】Irvine California City Tour

【尔湾市房产简介】Irvine California City Tour

【尔湾地产】专精美国南加州尔湾地区房地产买卖， 帮您实现美国梦想家园 。

尔湾是一个一开始就经过规划的城市，而且是由私人公司投资慢慢发展起来的，他就是由尔湾家族成立的尔湾公司。1959 年尔湾公司应加州大学的请求，同意捐出1000 英亩土地作为加州大学校区。当时的州政府也捐出额外的500 英亩土地作为校区。尔湾加大UC Irvine聘请的建筑师威廉·佩德拉和尔湾公司策划部门则认为，有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市。根据他们绘制及拟定的开发计划书， 这个新城市需拥有工业区、商业区、住宅区、休闲区及绿地等。更因为在1970年，现为尔湾商业综合体的前身“尔湾工业区”开始对外开放，而龟岩、大学公 园、牧场、核桃及Culverdale 等住宅区也在同年陆续建成。1971年12月28日，经过社区居民投票，尔湾市正式成立。

在尔湾交通便利发达,几条主要的高速环绕通过这个城市, 他们分别是: 5号,405号, 73号,133号,241号,261号。

http://www.tudou.com/programs/view/eXwLw-cGUFE/

【美国南加州最佳学区评比】华人区前三名尔湾学区、亚凯迪亚、核桃谷学区

【美国南加州最佳学区评比】华人区前三名尔湾学区、亚凯迪亚、核桃谷学区。尔湾学区 University High School API 913 分、亚凯迪亚学区 Arcadia High School 893分、核桃谷学区 Walnut High School 892 Diamond Bar High School 878 分。尔湾市美国置业推荐城市。

当前中国赴美国置业者最首要的考虑因素往往是物业所在的学区是否优秀，因为在美国，房产税大多用于所在社区的学校建设，因而学校和学区的房产形成了相辅相 成的关系，学校越好学区房子越贵，房子的升值也带动了学校的建设。35%的中国赴美国置业者会选择加州，其中尔湾市更是美国加州买房购房首选。

根据 US NEWS 杂志2015年的调查尔湾学区高中：大学高中University High 全国排名#298名，北木高中Northwood High 全国排名#319名，贝克曼高中Beckman high 全国排名#343名，木桥高中 Woodbridge High 全国排名#909 名，尔湾高中Irvine high 全国排名#1108名。

尔湾学区通过第五所高中Portola High兴建，并公布各高中就学区域画分地图。随着尔湾学区现有的四所公立高中学生人数不断增加，两年后北木高中学生人数将超过3500人，尔湾高中总学 生数预计将达2946人，大学高中将有2842人，人数最少的木桥高中也将有2488人。学区计画第五所高中自2016年秋季班开始招生。

尔湾联合学区 Irvine Unified School District

加州杰出学校奖，全美蓝丝带学校奖

US NEWS 杂志2015年调查全国高中排名

尔湾学区高中就学区域画分地图

尔湾的大学高中勇夺2014年科学碗地区竞赛桂冠

2014年由太空总署喷射推进实验室（JPL）和国家能源部主办年度性地区科学碗（Science Bowl）竞赛1日在巴沙迪那揭幕，尔湾的大学高中（University High）勇夺桂冠。

据竞赛活动公共关系部David Israel介绍，来自南加州24所高中的学生参加这场快速、具有挑战性的竞赛。竞赛中涉及的所有问题都是大学一年级学生才学到的自然科学知识，包括生物、化学、物理、数学、天文学、地球和宇宙科学等。

尔湾的大学高中勇夺2014年科学碗地区竞赛桂冠

谁是2013年科学碗冠军？  当然还是尔湾的大学高中

第一至第三名分别由尔湾的大学高中、亚凯迪亚高中、派洛斯福德斯半岛高中夺得。

另外五组优胜奖则被钻石吧高中、Goleta市的Dos Pueblos高中、圣塔蒙妮卡高中、La Canada高中、格兰岱的Herbert Hoover高中获得。

根据竞赛规则，此次比赛中获得第一名团队将晋级4月24日至28日在华府举行的全国性决赛，并将获得在华府举行免费的国家能源部之旅，JPL副主任Larry James届时也将出席此活动。

大学高中尔湾在太空总署喷射推进实验室（JPL）和国家能源部主办年度性地区科学碗（Science Bowl）竞赛，压哨球”击败了加州其他23个地方高中，努力夺冠。

从棕榈沙漠圣巴巴拉，从尔湾帕萨迪纳- – 五学生24支球队- 他们从南加州许多地区排在了第22届年度JPL主办区域科学碗竞争。本次活动举办超过8小时2月1日，在美国航空航天局加州帕萨迪纳喷气推进实验室举行。

但在漫长的一天结束时，只有一支球队挺过了双淘汰式的比赛：尔湾大学高中。

“我们开始这个过程中7月，”大学队长Jiho园说。 “所以这是自去年夏天以来我们的所有努力的顶点，练了一周的比赛走近多达四五个小时。”

Jiho是在同样的位置，去年，为他们赢得了区域，但是仅排在第四位的国家。这一次，他说，他们希望一路走下去。

由能源部的协调下，国家科学碗测验学生对生物学，化学，物理学，数学，地球与空间科学。本次大赛，吸引了全国约20000初中和高中的学生，旨在激发学生追求事业在科学或数学。

该方案明确的工作。当Jiho园大学毕业高中，他希望能参加斯坦福大学的，学习生物化学。从那里，他说他会得到博士学位，并在研究和药物开发工作，以对抗癌症。

尔湾市是美国加州买房购房首选

当前中国赴美国置业者最首要的考虑因素往往是物业所在的学区是否优秀，因为在美国，房产税大多用于所在社区的学校建设，因而学校和学区的房产形成了相辅相 成的关系，学校越好学区房子越贵，房子的升值也带动了学校的建设。35%的中国赴美国置业者会选择加州，其中尔湾市更是美国加州买房购房首选。

尔湾（Irvine）是美国加利福尼亚州橘郡的一个城市，1971年建市。面积180.5平方公里，拥有27万人口，其中将近30%的居民为亚裔。宜人的气候，优良的学区，理想的治安。

尔湾新房多、学区好，顶尖的高中API接近920分。 洛杉矶地区好的学区基本都没有新房了，尔湾则因为是新开发城市，还有大量新地。

加上工作机会多、治安好、气候宜人。尔湾是加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

尔湾工作机会多，尔湾也是众多知名企业的总部所在地，其中包括Broadcom（博通公司，知名有线和无线通信半导体公司），Western Digital（西部数据公司，知名硬盘和存储设备公司)，Allergan （爱力根公司，知名医疗公司），Edwards Lifesciences（爱德华兹生命科学公司，医疗器械制造公司），Blizzard Entertainment（暴雪娱乐公司，视频游戏制作和发行公司）等。尔湾的高科技产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域，其提 供的大量就业机会不断吸引着各行各业优秀人才来此安居乐业。

美国置业者最首要因素: 学区是否优秀?

尔湾市，美国买房购房首选

尔湾的大学高中勇夺2014年科学碗地区竞赛桂冠

Broadcom 博通公司，尔湾市知名有线和无线通信半导体公司